Gotowy produkt inwestycyjny z długoletnim najemcą
Na sprzedaż lokal komercyjny o powierzchni 206,77 m², zlokalizowany na parterze nowoczesnej inwestycji mieszkaniowo-usługowej oddanej do użytkowania w 2018 roku, w dynamicznie rozwijającej się części Krakowa — Nowej Hucie.
Nieruchomość nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych ani prac adaptacyjnych. Inwestor przejmuje funkcjonujący biznes najmu wraz z aktywną umową.
Kluczowe parametry inwestycji:
Lokalizacja: Kraków, Nowa Huta, Developer  INTER-BUD Sp. z o.o. Sp. k.
Powierzchnia lokalu: 206,77 m²
Typ nieruchomości: lokal usługowy
Położenie: parter
Rok budowy inwestycji: 2018
Najemca: Żłobek
Umowa najmu: zawarta na 10 lat (od 2018 roku)
Przy obecnych parametrach inwestycja oferuje:
Roczny NOI: około 180 000 PLN
ROI / Net Yield - około 7,4 %
Cena ofertowa: 11 500 PLN/m² netto
Cena całkowita: 2 377 855 PLN netto
Sprzedającym jest spółka, nabycie lokalu użytkowego podlega podstawowej stawce VAT w wysokości 23%.
Atuty inwestycji.
-Stabilny i długoterminowy najemca;
-Budynek został oddany do użytkowania w 2018 roku, co ogranicza ryzyko kosztownych remontów technicznych w najbliższych latach;
-Gęsto zaludniona część Nowej Huty z rozwiniętą infrastrukturą mieszkaniową, komunikacyjną i usługową, zapewniająca stały popyt na usługi edukacyjne i opiekuńcze.
Nieruchomość stanowi atrakcyjną alternatywę dla standardowych lokat kapitału oraz mieszkań inwestycyjnych. Dzięki długoletniej umowie najmu, stabilnemu najemcy oraz nowoczesnemu budynkowi jest to bezpieczny i przewidywalny produkt inwestycyjny z natychmiastowym przepływem pieniężnym.